Договор продажи недвижимости

Для сделок по купли-продажи недвижимости значимы следующие аспекты:

• предмет сделки
• состав и качество объекта
• место расположения объекта
• порядок и сроки ввода в эксплуатацию
• стоимость объекта
• права сторон (ст. 549 – 558 ГК РФ).

 

Обратите внимание, что с июля 2016 года закон предусматривает ряд моментов, наличие которых обязывает стороны зарегистрировать договор у нотариуса:

• Договоры отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость и при отчуждении всеми долевыми участниками своих частей по одной и той же сделке.
• Под исключение попадает такая сделка, которая связанна с недвижимостью, составляющей паевой инвестиционный фонд или покупается именно с этой целью.
• Договоры, касающиеся распоряжения недвижимостью на условиях опеки.

 

Изложенные выше правила актуальны для договоров с возмездным и безвозмездным отчуждением недвижимости.

Имеющиеся положения не обязывают стороны договора составлять его именно у нотариуса, это может сделать одна из сторон или любой юрист.

В юридической практике участились ситуации, когда стороны соглашения совмещают два правовых документа в один: акт приема-передачи и соответственно сам договор купли-продажи (сделав в нем соответствующие пометки). Данная комбинация законодательством не запрещена, но нужно понимать, что такие действия возможны лишь тогда, когда недвижимость была передана ранее покупателю, то есть до того, как стороны заключили сделку.

Важно: если имеет место ситуация, когда были выявлены лица, имеющие право проживать в отчуждаемой недвижимости, однако их по каким-то причинам забыли указать в договоре купли-продажи, то такой договор будет иметь юридическую силу.

Наши юристы профессионально оказывают различные виды юридических услуг! Мы также работаем дистанционно, сотрудничаем с регионами и иностранными клиентами.

Изменено: апрель 2018 г.