В ДДУ не должно быть положений об ухудшении прав дольщика

25.09.2017

Согласование между сторонами ДДУ условий по некоторым диспозитивным нормам закона о долевом строительстве не должно нарушать права дольщиков – потребителей.

Это указано в п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Например, недопустимо включение в ДДУ положения о том, что:

• Если после проведения техинвентаризации объекта строительства и уточнения площади, разница между проектной и фактической площадью объекта составит больше 4%, то цена договора изменится на процент отклонения, а если отклонение  будет не более 4%, то стоимость не изменится.
• Застройщик по истечении месяца с установленной для передачи объекта даты может составить односторонний акт (иной документ) о передаче объекта строительства. В тоже время риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику со дня составления застройщиком одностороннего акта.

По таким нарушениям может быть наложен штраф на основании ч. 2 ст. 14.8 КоАП (10 000 руб.).

Согласно п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей дольщик имеет право на определенное возмещение при сдаче объекта, в т.ч. при уменьшении жилплощади.

Кроме того односторонний акта о передаче объекта строительства застройщик может составить лишь по истечении 2 месяцев с момента истечения срока приема (ч. 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве). Риск случайной гибели объекта переходит к дольщику после получения им такого акта.

Наши юристы профессионально оказывают различные виды юридических услуг! Мы также работаем дистанционно, сотрудничаем с регионами и иностранными клиентами.

Изменено: сентябрь 2017 г.