моб: +7 911 104 25 04

Сделки с недвижимостью

Различные договоры аренды и покупки объектов недвижимости

Перечень недвижимости установлен в ст. 130 ГК РФ. Наиболее часто совершаются сделки купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, а также аренды и дарения этих объектов, приватизация жилья.

Купля-продажа недвижимости

Подбором жилья может заниматься как будущий собственник, так это можно поручить и частному агенту либо агентству недвижимости (услуги риелтора стоят в среднем 100 000 руб. - 200 000 руб.).

Также, например, чтобы забронировать желаемую квартиру у застройщика, иногда требуется сделать звонок или явиться в офис компании либо внести аванс по договору (в случае приобретения жилья или не заключения договора, данный «залог» возвращается покупателю).

Покупку можно совершить за счет своих наличных средств (чаще сумма вносится в специальные денежные ячейки банков), кредитных средств, средств маткапитала или субсидии от государства. В договорах встречаются различные схемы оплаты и важно всё во время согласовать.

Оформление ипотеки

Ипотекой являются средства, выдаваемые заемщику с целью покупки жилья. Данные отношения регулируются ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В названном ФЗ включены основные положения договора ипотеки, уточнено, как происходит госрегистрация ипотеки, содержатся положения и содержание закладной, а также порядок ее регистрации, страхования имущества в рамках ипотеки, уступки прав по ипотеке и нюансы последующей ипотеки, имеются нормы по обращению взыскания в рамках ипотеки, кроме того сказано об ипотеке земельных участков.

Если заемщик не сможет выплачивать банку долг по договору, то банк вправе подать иск в суд и получить права на купленную заемщиком квартиру. Залогом по договору может выступать и иное имущество.

По ипотеке можно получить налоговый вычет (также и на проценты по ипотеке).

Процедура приватизации и деприватизации

Приватизация это бесплатная передача собственности из госфонда (муниципального, коммунального жилья) в пользу гражданина. Регулируется такая процедура Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012). Обращаем внимание, что не все помещения можно приватизировать.

Деприватизацией является передача жилья в пользу государства. Это случаи, когда квартиру не продать или нет средств ее содержать.

Аренда недвижимости

Аренда регулируется ст. 606-670 ГК РФ. Аренда может быть как жилого помещения, так и не жилого, юрлица же часто арендуют здания и сооружения для ведения коммерческой деятельности.

Некоторые договоры аренды подлежат госрегистрации, поэтому необходимо проверять как документы на собственность объекта, так и договоры субаренды, убедиться, осуществлен ли кадастровый учет объекта.

Дарение и наследование

В случае дарения все имущественные и не имущественные права переходят после регистрации договора (даритель при этом жив), а при наследовании данные права действуют только после смерти завещателя (при этом наследнику предстоит открыть наследство, оплатить госопошлину и иные сборы).

Кроме того при наследовании нужно учитывать обязательную долю: если имеются родственники на иждивении либо потенциальный наследник имеет инвалидность, им будет положена часть наследства (ст. 1149 ГК РФ).

С 01.01.2017 г. ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках одной процедуры!

В 2017 г. по сравнению с 2016 г. увеличилось количество зарегистрированных сделок купли-продажи и мены недвижимости, снизилось количество договоров участия в долевом строительстве и договоров приватизации.

В рамках заключения договора купли-продажи обычно требуются такие документы, как: паспорта, свидетельства о рождении и доверенности лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке супругов-собственников, нотариальное согласие на сделку от одного из супруга, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, дарения и пр., договор долевого участия, решение суда при наличии спора о праве, кадастровый паспорт, технический паспорт, Форма 9, Форма 7, архивные справки при необходимости и др.

Нами оказываются все услуги на стадии заключения и регистрации сделок:

  • Аренды недвижимости;
  • Покупки квартиры, дома, доли в объектах недвижимости;
  • Приватизации квартиры;
  • Дарения недвижимости;
  • Оформления ипотеки;
  • а также защита прав по данным сделкам в суде.

Наши юристы профессионально оказывают различные виды юридических услуг при оформлении недвижимости и защиты прав в суде! Мы также работаем дистанционно, сотрудничаем с регионами и иностранными клиентами.